Property ID:  M10817 ขายที่ดินราชพฤกษ์ เกือบ 9 ไร่ ที่ดินใกล้รถไฟฟ้า MRT สายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ บางบัวทอง เข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งทางถนนรัตนาธิเบศร์ และถนนราชพฤกษ์ --- VDO: https://youtu.be/mQ_gVyGQPbM --- ที่ตั้ง: ซอยจามจุรี-ป่าไม้อุทิศ ถ.ราชพฤกษ์ ต.บางรักใหญ่ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี พิกัดแปลง : https://maps.app.goo.gl/SSt2JpZv3o8NbAdn9?g_st=ic | รายการ | รายละเอียด | | --- | --- | | ประเภท | ที่ดินเปล่า เหมาะพัฒนาโครงการ | | เนื้อที่ | 8 ไร่ 3 งาน 69.3 ตร.ว. (3,569.3 ตร.ว.) | | หน้ากว้าง x ลึก | 117 ม. x 130 ม. (ด้านหลัง 92 ม.) | | ผังสี | ส้ม ย.6-8 | | FAR | 5 (สร้างพื้นที่อาคารได้สูงสุด 5 เท่าของพื้นที่ดิน) | | ทางเข้าออก | 2 ทาง — ถ.ราชพฤกษ์ และ ถ.รัตนาธิเบศร์ ผ่านถนนคอนกรีตสาธารณะกว้าง 6 ม. | --- **ขาย 124,925,500 บาท** (ตรว.ละ 35,000 บาท) ค่าโอนออกคนละครึ่ง --- ## ???? จุดเด่น **"ที่ดินผืนใหญ่เกือบ 9 ไร่ ใจกลางทำเลทองบางรักใหญ่ ที่หายากขึ้นทุกวัน"** ที่ดินแปลงนี้ถือเป็นหนึ่งในไม่กี่แปลงขนาดใหญ่ที่ยังหลงเหลืออยู่ในรัศมีใกล้ MRT สายสีม่วง ซึ่งเป็นทำเลที่ราคาที่ดินปรับตัวขึ้นต่อเนื่องจากการขยายตัวของที่อยู่อาศัยและเส้นทางรถไฟฟ้า จุดแข็งที่ทำให้แปลงนี้น่าลงทุนสำหรับนักพัฒนาโครงการมี 3 ข้อหลัก: - **ทางเข้าออก 2 ทิศ** เชื่อมทั้งถนนราชพฤกษ์และถนนรัตนาธิเบศร์ ลดข้อจำกัดด้านการออกแบบผังโครงการ และเพิ่มความยืดหยุ่นด้าน Traffic Flow เทียบกับที่ดินตาบอดหรือมีทางเข้าออกทางเดียวในย่านเดียวกัน - **ผังสีส้ม ย.6-8 พร้อม FAR 5** เปิดโอกาสพัฒนาที่อยู่อาศัยได้หลากหลายรูปแบบ ทั้งบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรืออาคารชุดขนาดกลาง ตามศักยภาพของผังเมืองประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางถึงหนาแน่นมากที่เชื่อมต่อกับพื้นที่ให้บริการระบบขนส่งมวลชน - **ราคาต่ำกว่าตลาดในระยะที่เทียบเคียงได้** ที่ดินย่านบางรักใหญ่-รัตนาธิเบศร์บางแปลงที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าใกล้เคียงมีการเสนอขายสูงถึงระดับ 75,000 บาทต่อตร.ว. ขณะที่แปลงนี้เสนอราคาเพียง 35,000 บาทต่อตร.ว. เท่านั้น จึงเป็นจังหวะเข้าซื้อที่มี Upside สูงสำหรับการถือครองระยะยาวหรือพัฒนาโครงการ --- ## ????️ รายละเอียดที่ดินและศักยภาพการพัฒนา - เนื้อที่รวม 8 ไร่ 3 งาน 69.3 ตร.ว. รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 117 เมตร ลึก 130 เมตร เหมาะกับการวางผังโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบหรือแนวสูงขนาดกลาง - ติดทางสาธารณประโยชน์ ถนนคอนกรีตกว้าง 6 เมตร เข้าออกได้จริง 2 ทาง ลดต้นทุนการเวนคืน/เปิดทางเข้าใหม่ - ผังสีส้ม (ย.6-8) รองรับการอยู่อาศัยหนาแน่นปานกลางถึงหนาแน่นมาก ในพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตชุมชนเมืองและแนวรถไฟฟ้า ด้วยอัตราส่วน FAR 5 ทำให้ศักยภาพพื้นที่ก่อสร้างรวมตามเพดานผังเมืองสูงถึงประมาณ 71,400 ตร.ม. (คำนวณจากพื้นที่ดิน 14,277 ตร.ม. คูณ FAR 5 เบื้องต้น ก่อนหักข้อจำกัดจริง เช่น OSR และความเป็นไปได้ทางการตลาด ควรตรวจสอบกับสำนักงานโยธาธิการฯ ก่อนออกแบบโครงการ) - ระยะห่างจากถนนใหญ่ 550 เมตรจากถนนราชพฤกษ์ และ 1 กิโลเมตรจากถนนรัตนาธิเบศร์ เหมาะสำหรับพัฒนาโครงการที่ต้องการความเงียบสงบแต่ยังเข้าถึงถนนสายหลักได้สะดวก --- ## ???? ทำเลและการเดินทาง ที่ตั้ง: ซอยจามจุรี-ป่าไม้อุทิศ ถนนราชพฤกษ์ ตำบลบางรักใหญ่ อำเภอบางบัวทอง จังหวัดนนทบุรี — ทำเลฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ที่กำลังเติบโตต่อเนื่องจากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายสีม่วงและถนนวงแหวนสายหลัก - ???? MRT สายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ — 1 กิโลเมตร - ????️ ถนนราชพฤกษ์ — 550 เมตร - ????️ ถนนรัตนาธิเบศร์ — 1 กิโลเมตร ???? พิกัดแปลงที่ดิน: https://maps.app.goo.gl/SSt2JpZv3o8NbAdn9?g_st=ic --- ## ???? สถานที่ใกล้เคียง | สถานที่ | ระยะทาง | | --- | --- | | MRT สายสีม่วง สถานีบางรักใหญ่ | 1 กม. | | โรงเรียนอนุบาลเลิศวินิต | 2.4 กม. | | Tesco Lotus Express บางบัวทอง | 3 กม. | | วัดเล่งเน้ยยี่ 2 | 3.2 กม. | | ตลาดบางบัวทอง | 3.5 กม. | | โรงเรียนบุญราษฎร์รังสรรค์ | 4 กม. | | วัดบางไผ่พระอารามหลวง | 4 กม. | | รพ.เกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ | 4.8 กม. | | เซ็นทรัล เวสต์เกต | 5.3 กม. | | อิเกีย บางใหญ่ | 5.3 กม. | | รพ.การุญเวช รัตนาธิเบศร์ | 6 กม. | | ตลาดบางใหญ่ | 6.2 กม. | | เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ | 9.6 กม. | นอกจากนี้ยังใกล้ Chic Republic, โรงเรียนนานาชาติเด่นหล้า, โฮมโปร และสตาร์บัคส์ ราชพฤกษ์ ทำให้เป็นทำเลที่มีดีมานด์ที่อยู่อาศัยรองรับต่อเนื่อง --- ## ???? เหมาะสำหรับใคร - **นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์** ที่มองหาที่ดินแปลงใหญ่ผังสีส้ม FAR สูง สำหรับพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียมขนาดกลาง ใกล้แนวรถไฟฟ้า - **นักลงทุนที่ดินระยะยาว** ที่ต้องการถือครองที่ดินในทำเลที่มีแนวโน้มราคาขยับขึ้นตามการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน (MRT สายสีม่วง + ถนนสายหลัก 2 เส้น) - **กลุ่มทุนที่ต้องการแลนด์แบงก์ (Land Bank)** ในโซนนนทบุรีตอนบน ซึ่งยังมีที่ดินแปลงใหญ่ให้เลือกไม่มากนัก --- สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ คุณอดิเทพ ภระมรทัต คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 5 Realty One Estate (Thailand) Co., Ltd. (ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย) Tel: 089-450-9646 LINE: @aditep.r1 หรือ http://line.me/ti/p/%40aditep.r1 email: [email protected] WhatsApp: +66894509646 Facebook: www.facebook.com/ArchangelProperty Website: http://www.archangelproperty.com #ขายที่ดิน #ขายที่ดินราชพฤกษ์ #ขายที่ดินราชพฤกษ์เจ้าของขายเอง #ที่ดินราชพฤกษ์ #ที่ดินราชพฤกษ์นทบุรี #ขายที่ดินติดถนนราชพฤกษ์นนทบุรี #ที่ดินบางรักใหญ่ราคาถูก #ขายที่ดินปากเกร็ด #ที่ดินซอยป่าไม้อุทิศ #ที่ดินใกล้MRTบางรักใหญ่ #ที่ดินใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง #ขายที่ดินบางบัวทอง #ขายที่ดินบางบัวทองเจ้าของขายเอง #ที่ดินนนทบุรี #ขายที่ดิน**นนทบุรี #ที่ดินนนทบุรีบางใหญ่** #ขายที่ดินนนทบุรี**ราคาถูก** #ที่ดินว่างเปล่าบางบัวทอง #ที่ดินนนทบุรีเจ้าของขายเอง #ที่ดินทําหมู่บ้าน #ที่ดินสำหรับทำโครงการจัดสรร #การจัดสรรที่ดิน https://youtu.be/GrUZUO9W5S4