ขายที่ดิน 3 ไร่ 139 ตร.ว. ใกล้เมกาบางนา 3 กม. ติดทางด่วนกาญจนาภิเษก บางแก้ว บางพลี สมุทรปราการ Property ID:  M10814 --- VDO: https://youtu.be/-D8yXyuoWFc --- ที่ตั้ง: ถ.บัวนครินทร์ ต.บางแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ พิกัดแปลง : https://maps.app.goo.gl/N8ZLPCu3YN9cGrUe7 | รายการ | รายละเอียด | | --- | --- | | **ประเภท** | ที่ดินเปล่า (ยังไม่ถม) | | **เนื้อที่** | 3 ไร่ 139 ตร.ว. (รวม 1,339 ตร.ว.) | | **หน้ากว้าง** | 120 เมตร | | **รูปร่างที่ดิน** | สี่เหลี่ยมคางหมู | | **ถนนหน้าที่ดิน** | ทางสาธารณะประโยชน์ กว้าง 8 เมตร (อยู่ระหว่างพัฒนา) | | **ผังเมือง** | สีส้ม — ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง | --- ราคาขาย **73,645,000 บาท** ไร่ละ 22 ล้านบาท ตร.วาละ 55,500 บาท --- ### ???? ทำไมที่ดินแปลงนี้ถึงน่าสนใจสำหรับนักลงทุนและนักพัฒนา? > **"ที่ดินหน้ากว้าง 120 เมตร ติดวงแหวนกาญจนาภิเษก ท่ามกลางหมู่บ้านจัดสรรชั้นนำกว่า 10 โครงการ — พื้นที่รอบข้างพัฒนาเต็มแล้ว แปลงนี้คือแปลงสุดท้ายที่ยังเปิดให้นักพัฒนาเข้าถึงได้"** > ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในทำเล **บางแก้ว-บางพลี** ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยหนาแน่นที่สุดในสมุทรปราการ รายล้อมด้วยโครงการหมู่บ้านจัดสรรจากดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ อาทิ พฤกษา, ศุภาลัย, บริทาเนีย, เซนโทร และวิลลาจจิโอ ที่ขายออกไปหมดแล้ว — สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการสูงในย่านนี้ **จุดเด่นเชิงทำเล 5 ข้อที่นักพัฒนาต้องรู้:** ✅ **ติดทางด่วนกาญจนาภิเษก (Ring Road 9)** — มองเห็นจากทางด่วน visibility สูง เหมาะกับป้ายโฆษณาและแบรนด์ดิ้งโครงการ ✅ **หน้ากว้าง 120 เมตร** — ผังหน้ากว้างพิเศษ เอื้อต่อการออกแบบโครงการที่มีทางเข้า-ออกหลายจุดและ Landscape หน้าโครงการที่ดูดี ✅ **ผังเมืองสีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง)** — รองรับการพัฒนาบ้านจัดสรร ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารชุดพักอาศัยได้ ✅ **เทศบาลมีแผนตัดถนนผ่าน** — มูลค่าที่ดินมีโอกาสเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำเร็จ ✅ **ทำเลที่หายาก** — แปลงขนาดใหญ่ หน้ากว้าง ติดแนวทางด่วนในย่านนี้หาได้ยากมาก เนื่องจากโครงการข้างเคียงพัฒนาเต็มพื้นที่แล้ว --- ### ???? ศักยภาพการพัฒนา (สำหรับนักพัฒนา) ด้วยผังเมืองสีส้มในพื้นที่ อ.บางพลี ที่ดินแปลงนี้มีศักยภาพสำหรับ: - **โครงการบ้านจัดสรร / ทาวน์เฮ้าส์** — ทำเลรายล้อมไปด้วยโครงการขนาดเล็กถึงกลางที่ขายหมดแล้วจากดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ บ่งชี้ถึง demand ที่มั่นคง - **โครงการ Medium-Density Residential** — พื้นที่ 1,339 ตร.ว. เพียงพอสำหรับโครงการขนาดกลางที่มีหน่วยขายในปริมาณที่น่าสนใจ - **การเก็บที่ดินระยะกลาง-ยาว** — ก่อนเทศบาลตัดถนนผ่าน มูลค่าที่ดินมีโอกาสปรับขึ้นอีกระดับ --- ### ???? การเข้าถึงและการคมนาคม ที่ดินแปลงนี้เชื่อมต่อกับโครงข่ายถนนสำคัญของฝั่งใต้กรุงเทพฯ ได้อย่างครบถ้วน: | เส้นทาง | รายละเอียด | | --- | --- | | ถนนหน้าที่ดิน | ทางสาธารณะ 8 ม. ออกสู่ถนนบัวนครินทร์ (95 ม.) | | ถนนบัวนครินทร์ | เชื่อมต่อ ถ.เทศบาลบางแก้ว 1, มุ่งหน้าเมกาบางนา | | ทางด่วนกาญจนาภิเษก (Ring Road 9) | ติดที่ดินโดยตรง | | ทางยกระดับพิเศษบูรพาวิถี (34) | ห่าง 3.5 กม. | | ด่านเก็บค่าผ่านทางบางแก้ว 1 (Ring Road 9) | ห่าง 3 กม. | | ถนนเทพารักษ์ (3268) | เชื่อมโซนเทพารักษ์และสมรง | --- ### ???? สถานที่ใกล้เคียง **ห้างสรรพสินค้าและไลฟ์สไตล์:** - MEGA บางนา — 2 กม. - อิเกีย บางนา — ~3 กม. - ไทวัสดุ / บุญถาวร สาขาบางนา — บริเวณใกล้เคียง - ตลาดนัดพูนทรัพย์ สาขา 12 — 245 เมตร - 7-Eleven, Lotus' go fresh, CJ Supermarket — ในพื้นที่ **สถาบันการศึกษา:** - โรงเรียนนานาชาติสิงคโปร์สุวรรณภูมิ (SIS) — 1 กม. - โรงเรียนสารสาสน์วิเทศสุวรรณภูมิ — 4 กม. - โรงเรียนราชวินิตบางแก้ว — 4 กม. **สาธารณสุข:** - โรงพยาบาลบางนา 5 — 5.5 กม. **ราชการและอื่นๆ:** - เทศบาลเมืองบางแก้ว — 1.6 กม. - สนามกอล์ฟเมืองแก้ว — 2.5 กม. --- ### ???? เหมาะสำหรับใคร? | กลุ่มเป้าหมาย | เหตุผล | | --- | --- | | **นักพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย** | ผังสีส้ม + หน้ากว้าง 120 ม. + ทำเลที่ demand พิสูจน์แล้วจากโครงการข้างเคียง | | **นักลงทุนระยะกลาง-ยาว (3–7 ปี)** | มูลค่าจะเพิ่มขึ้นเมื่อเทศบาลพัฒนาถนนผ่านตามแผน | | **ผู้ถือที่ดินที่ต้องการ Capital Gain** | ราคา 55,000 บาท/ตร.ว. ยังต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในย่านที่ใกล้ Mega Bangna มาก | --- สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมติดต่อ คุณอดิเทพ ภระมรทัต คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ระดับ 5 Realty One Estate (Thailand) Co., Ltd. (ในสังกัดสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย) Tel: 089-450-9646 LINE: @aditep.r1 หรือ http://line.me/ti/p/%40aditep.r1 email: [email protected] WhatsApp: +66894509646 Facebook: www.facebook.com/ArchangelProperty Website: http://www.archangelproperty.com #ขายที่ดิน #ที่ดินบางพลี #ที่ดินบางแก้ว #ที่ดินสมุทรปราการ #ที่ดินติดทางด่วน #ที่ดินกาญจนาภิเษก #ที่ดินวงแหวนรอบนอก #ที่ดินใกล้เมกาบางนา #ที่ดินผังสีส้ม #ที่ดินนักพัฒนา #ที่ดินลงทุน #ที่ดินเก็งกำไร #ที่ดินหน้ากว้าง #ที่ดินสามไร่ #ขายที่ดินเปล่า #ที่ดินราคาดี #ที่ดินทำเลดี #นักพัฒนาโครงการ #บ้านจัดสรร #ลงทุนที่ดิน #นักลงทุนอสังหา #นายหน้าอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #อสังหาขั้นเทพ #ที่ดินบางนา #ที่ดินติดมอเตอร์เวย์ #ขายที่ดินบางพลี #ที่ดินพัฒนาโครงการ #ขายที่ดินสมุทรปราการ #ที่ดินน่าลงทุน https://youtu.be/-D8yXyuoWFc